Hypotečka zveřejnila odhad roku 2016

Rok 2015 byl v oblasti hypoték rekordní. Objem poskytnutých hypotečních úvěrů přesáhl 190 mld. Kč. Hypoteční banka ve své tiskové zprávě zveřejnila i odhad pro rok 2016. Čeká nás další velmi dobrý rok a trh by mohl překonat hranici 170 mld. Kč.

Hypoteční trh v ČR zaznamenal loni rekordní objem i raketový růst (tisková zpráva Hypoteční banky)

Český hypoteční trh v loňském roce zaznamenal neuvěřitelný nárůst poskytnutých úvěrů na bydlení, a to až o celou čtvrtinu. Ze 149,7 miliard korun za rok 2014 vzrostl na odhadovou rekordní sumu 193 miliard korun, poskytnutou klientům na bydlení v roce 2015. Jedná se o nejrychlejší růst objemu uzavřených hypotečních úvěrů za posledních 5 let. Z pohledu regionů trhu výrazně dominovala Praha.

„Už během prvního pololetí roku 2015 byl patrný razantní meziroční nárůst poptávky po hypotečních úvěrech. Ten byl stimulován dobrou náladou, panující na trhu, která byla podpořena kombinací rekordně nízkých úrokových sazeb, pozvolna se zvyšujících cen rezidenčních nemovitostí a v neposlední řadě i nárůstem nabídky developerských projektů,“ uvedl Jan Sadil, předseda představenstva a generální ředitel Hypoteční banky. „Poptávku po bydlení a hypotečních úvěrech stimuloval právě celkový hospodářský růst, který měl vliv i na účel, za jakým si lidé rezidenční nemovitosti pořizovali. Podle informací od developerů byla loni přibližně pětina bytů pořízena na investici. A vzhledem k nepolevujícímu zájmu o nové úvěry se zdá, že i tento rok bude patřit k těm úspěšnějším – podle našich odhadů bude na bydlení bankami poskytnuto až 170 miliard korun,“ uzavřel.

Objem hypotečních úvěrů ve výši 193 miliard korun představuje historicky nejvyšší hodnotu. V reakci na aktuální situaci rostly i ceny všech tří typů rezidenčních nemovitostí, které dle HB INDEXu dosáhly na konci 3. čtvrtletí loňského roku svého maxima (od roku 2010, kdy HB INDEX vznikl). K růstu objemu uzavřených hypoték přispěla i změna struktury nabídky developerských projektů. V Praze, která loni představovala objemově nejvýznamnější region, se loni dostaly na trh tisíce nových bytů. V nabídce developerů však tentokrát převažovaly byty ve středním cenovém segmentu (od 55 000 Kč/m²), což se následně promítlo i ve výši hypotečních úvěrů.

Graf č. 1: Objem poskytnutých hypoték v mld. Kč, zdroj: Hypoindex, Hypoteční banka

* Odhad Hypoteční banky

Graf č. 2: Vývoj úrokových sazeb v %, zdroj: Hypoindex, Hypoteční banka 

Graf č. 3: Vývoj cen rezidenčních nemovitostí v ČR dle HB INDEXu